Cơn sốt đất Nhơn Trạch đầu tư 1 lợi 3 – Đâu là nguyên nhân?

Huyện Nhơn Trạch tọa lạc ở phía Tây Nam của tỉnh Đồng Nai, có tọa độ địa lý từ 106°45’16″ – 107°01’55″ kinh Đông và 10°31’33″ – 10°46’59″ vĩ Bắc.

 

– Phía Bắc: giáp TPHCM và huyện Long Thành.

– Phía Nam: giáp TPHCM.

– Phía Đông: giáp huyện Long Thành và tỉnh Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu.

– Phía Tây: giáp TPHCM.

 

Nhơn Trạch có 1 vị trí của vô cùng đắc địa là trung tâm của khu vực tam giác phát triển kinh tế TPHCM – Đồng Nai – Bà Rịa Thành phố Vũng Tàu và được phân tích là cánh tay nối dài về phía Đông của TP.HCM.

 

Điều này hoàn toàn chính xác khi Nhơn Trạch chỉ cách trung tâm Thủ Thiêm (TPHCM) khoảng 30 phút di chuyển, liền kề các tuyến giao thông thủy bộ huyết mạch của khu vực và là 1 trong những cửa ngõ chính để vào TPHCM từ hướng Đông.

 

Thêm vào này, Nhơn Trạch chỉ cách TP Biên Hòa 43 km, tức là khoảng hơn 1 giờ di chuyển.

 

Huyện Nhơn Trạch hiện có 12 xã bao gồm: Đại Phước, Hiệp Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền và Vĩnh Thanh.

 

Nhơn Trạch có 6 khu công nghiệp (KCN) được chính phủ phê duyệt gồm: KCN Nhơn Trạch 1, KCN Nhơn Trạch 2, KCN Nhơn Trạch 3, KCN Nhơn Trạch 4, KCN Nhơn Trạch 5 và KCN Nhơn Trạch 6. Ngoài ra còn có 1 KCN do tỉnh phê duyệt là KCN Ông Kèo và 1 KCN của địa phương khoảng 100 hecta ở xã Phú Thạnh – Vĩnh Thanh.

 

Khu Công Nghiệp huyện Nhơn Trạch

Thời gian mới đây, cơn sốt đất tại Nhơn Trạch bắt đầu bùng phát; Giá đất tăng vùn vụt hàng ngày thậm chí hàng giờ. Thông tin từ nhiều nguồn khác nhau cho biết đầu tư vào đất Nhơn Trạch thời điểm này 1 sẽ được 3 chỉ trong 1 năm!?

 

Thông tin trên thực hư như thế nào? Để làm rõ vấn đề này, chúng tôi đã có 1 chuyến công tác thực địa tại xã Đại Phước huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai.

 

Khi xe mới đây khỏi phà Cát Lái, chúng tôi thực sự choáng ngợp về sự nhộn nhịp, nhộn nhịp của 1 … xã thuộc huyện khu vực ven. Dân địa phương tham dự giao thông không thua gì TPHCM, hàng quán đông đúc, hai bên đường vô cùng nhiều công trình đang thi công, hàng loạt các phân phối Bất Động Sản lớn nhỏ đã có mặt, … Chúng tôi dò hỏi người địa phương thì được biết hai phân phối đang mua bán đất tấp nập tại đây là phân phối bất động sản Đại Phước và phân phối bất động sản Đông Tp.HCM.

 

Chúng tôi đã tìm đến phân phối bất động sản Đông Tp.HCM và gặp bà Vi Hoài Thương hiện đang là Giám đốc Phát triển Kinh doanh. Theo bà Thương thì có 7 nguyên nhân làm giá đất của Nhơn Trạch đang sốt từng ngày:

 

1. Nhơn Trạch là cửa ngõ phía Đông của TPHCM, giao thông cực kỳ linh hoạt với hệ thống đường hiện hữu như quốc lộ 51, cao tốc Long Thành – Dầu Dây, cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch, đường vành đai 3, đường Liên Cảng nối với Cái Mép của Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu, …

 

2. Trung tâm huyện Nhơn Trạch tọa lạc trong bán kính 20 km từ quận 1, TPHCM, cách sân bay thế giới Long Thành chỉ 10 km. Giá chuyển quyền sử dụng đất trên phân khúc hiện nay chỉ thông qua từ 5% đến 10% giá của quận 2 và quận 7 TPHCM, bên kia sông Nhà Bè.

 

3. Nhơn Trạch sở hữu bờ đông của sông Nhà Bè, lòng sông rộng và sâu, linh hoạt phát triển 1 hệ thống cảng biển thay thế cảng Tp.HCM đang chuyển đổi chức năng, đồng thời Kết nối hữu cơ với hệ thống cảng biển Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu.

 

4. Kết nối đồng bộ về hạ tầng giao thông như trên, hành trình từ Nhơn Trạch đi TPHCM, Thành phố Vũng Tàu và các tỉnh đồng thông qua sông Cửu Long, Tây Nguyên… đều được rút ngắn và linh hoạt hơn, góp phần thúc đẩy giao thương, trao đổi hàng hóa, phát triển kinh tế – xã hội và du lịch.

 

5. Nhơn Trạch có ưu thế mạnh mẽ và cơ hội lớn để hấp dẫn nguồn vốn đầu tư, nhân công và công nghệ đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, thành phố theo chiều sâu. Cụ thể, đã có 8 cụm KCN với quy mô hơn 2.700 hecta làm nên trên địa bàn, hấp dẫn hơn 360 dự án đầu tư với 226 dự án đã đi vào hoạt động và tạo ra việc làm cho hơn 71.000 lao động, nổi bật phải kể đến đội ngũ lao động trí thức chất lượng cao là hàng chục ngàn chuyên gia đến từ nhiều quốc gia khác nhau trên thế giới làm việc tại đây.

 

6. Chính phủ đã chấp thuận triển khai cầu Cát Lái (thay thế phà Cát Lái) nối liền TPHCM – Đồng Nai với chiều dài 3,4 km từ vòng xoay Mỹ Thủy (quận 2) nối với xã Phú Hữu, thành phố Nhơn Trạch (cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2 km) với tổng nguồn vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng.

 

 

7. Các nhà đầu tư lớn đã có mặt tại Nhơn Trạch như Vina Capital đã triển khai các khu sân golf, nhà đất biệt thự trên tổng quy mô 200 hecta tại xã Đại Phước; Vincom đang thực hiện dự án với tổng quy mô 282 hecta, trong này 212 hecta làm khu du lịch nghỉ ngơi sinh thái; phân phối cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Xây dựng Tây Hồ đã mở bán dự án đầu tư với tổng quy mô 117 hecta.

 

Với 7 nguyên nhân nói trên, chúng ta có thể tin rằng giá đất Nhơn Trạch tăng lên từng ngày là hoàn toàn có cơ sở.

 

Cũng theo phân tích của các chuyên gia cùng các nhà đầu tư thì đây là thời gian vàng không chỉ cho những nhà đầu tư “lướt sóng” mà còn dành cho những nhà đầu tư lâu dài, hứng trọn “con sốt” đang hầm hập hiện nay.

Làn Sóng đầu tư đón đầu tại Swan Park City Đông Tp.HCM :

Khu thành phố Swan park city được phân tích là có ưu thế khác biệt về mặt giao thông:

+ Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây;

+ Đường cầu Quận 9 đi Nhơn Trạch (đường vành đai 3);

+ Kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành dự định 2018.

+ Cầu Phước Khánh, Bình Khánh nối Nhơn Trạch – Phú Mỹ Hưng đã thi công.

+ Đường cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa Vũng Tàu;

+ Đường 25B (rộng 80m) đi quốc lộ 51;

+ Đường 25C (rộng 100m) đi sân bay thế giới Long Thành;

+ Tuyến Metro TP.HCM đi sân bay thế giới Long Thành;

+ Kết nối Sân Bay Long Thành linh hoạt chỉ 10 phút;

 

Bộ GTVT đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép triển khai trước dự án 1A vào ngày 5/09/2017. Dự án đầu tư triển khai đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch của đường Vành Đai 3 giai đoạn 1 do Hàn Quốc tài trợ.

Dự án thành phần 1A có điểm đầu giao với Tỉnh lộ 25B (đường Tôn Đức Thắng hiện hữu (lộ giới 80m) thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Điểm cuối của con đường giao nhau với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây thuộc địa phận quận 9.

 

+ Đường cầu Quận 9 đi TP.HCM rộng 120m.

+ Đường 25C đi sân bay thế giới Long Thành rộng 100m.

+ Đường 25B đi quốc lộ 51 rộng 80m.

+ Đường số 7 nội khu dự án rộng 59m.

+ Các con đường còn lại rộng 40m.

Gía đất các căn Biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố thương mại chỉ từ 12tr/m2 (Thấp hơn 2 đến 3 lần giá đất tại Quận 2, Quận 9). Đón đầu cơ hội đầu tư sở hữu ngôi nhà tại Swan Park sở hữu thành phố xanh kỳ vĩ.